Закарпаття продовжує утримувати статус одного з найбільш привабливих і безпечних регіонів для життя, роботи та відпочинку. З огляду на сталу внутрішню міграцію та економічні виклики, ринок оренди тут залишається в зоні підвищеної уваги. Як зміниться вартість житла у 2025 році та чого очікувати від 2026 року – дізнавалася редакція lutski.info.
Динаміка цін та ключові фактори впливу
Після пікового зростання у 2022 році та певної стабілізації у 2023-2024 роках, ринок оренди житла на Закарпатті, зокрема в Ужгороді, Мукачеві та популярних туристичних хабах, характеризується повільною, але стійкою висхідною тенденцією.
Фактори, що формують поточну високу вартість:
- Незмінний фактор безпеки: Головний рушій попиту. Доки триває війна, попит на західні регіони залишатиметься високим.
- Економічна інфляція: Зростання вартості комунальних послуг, обслуговування нерухомості та загальне знецінення гривні змушують власників переглядати орендні ставки.
- Дефіцит якісної пропозиції: Хоча об’єктів для оренди стало більше, попит на якісне, нове житло (особливо в новобудовах) значно перевищує пропозицію.
- Релокований бізнес: Багато компаній закріпилися на Закарпатті, забезпечуючи постійний попит на житло для своїх співробітників.
Оренда будинків і квартир на Закарпатті: як місцеві завищують ціни
Проблема неадекватного ціноутворення, хоча й дещо знизила свій масштаб, залишається актуальною. На ринку досі присутні пропозиції, де власники, керуючись досвідом ажіотажного 2022 року, необґрунтовано завищують вартість оренди квартир та будинків, які не відповідають сучасним стандартам чи заявленій площі. Ринок поступово корегує ці “завищені” ціни, але це відбувається повільно, оскільки попит ще здатний їх поглинати. Це створює дисбаланс між очікуваннями орендарів та реальністю.
Детальний прогноз на 2026 рік
Прогнозування на Закарпатті тісно пов’язане з двома ключовими змінними: загальна економічна ситуація в країні та військовий фактор.
Сценарій 1: Тривала стабілізація та економічне зростання (найбільш імовірний)
Якщо ситуація на фронті залишається контрольованою, а економіка демонструє ознаки відновлення, ринок оренди Закарпаття розвиватиметься наступним чином:
| Період | Тип житла / Локація | Прогнозоване зростання | Обґрунтування |
| 2025 рік | Ужгород, Мукачево (стандартне житло) | +10% до +15% | Зростання на рівні очікуваної інфляції та подорожчання комунальних послуг. |
| 2025 рік | Новобудови, якісне житло (Ужгород) | +15% до +20% | Збереження дефіциту. Високий попит від платоспроможних релокантів. |
| 2026 рік | Всі міста (довгострокова оренда) | +5% до +10% | Уповільнення темпів зростання. Ринок буде близький до насичення, але загальноукраїнська інфляція продовжить тиснути на ціни. |
| 2025-2026 | Туристичні зони (Поляна, Пилипець) | Висока сезонність | Ціни у високий сезон (взимку) будуть зростати, але не так стрімко, як раніше. |
Очікуємо, що у 2026 році темпи зростання цін помітно сповільняться, але зниження вартості малоймовірне.
Сценарій 2: Значна позитивна зміна ситуації (деокупація, прискорене відновлення)
У разі значної перемоги та початку масштабних програм відновлення у 2026 році, може відбутися помітний відтік населення із Закарпаття назад у звільнені регіони.
- Наслідки: Це може призвести до першого за останні роки незначного зниження цін на оренду (до -10% -15%), особливо на житло середньої та нижчої якості.
- Якісне житло: Навіть у цьому сценарії, ціни на якісні квартири у великих містах залишаться високими через інтерес інвесторів та сталий внутрішній попит.
Важливо підкреслити: Інвестиційна привабливість Закарпаття, як тилового регіону, навіть при позитивному сценарії, залишатиметься високою протягом 2025-2026 років, підтримуючи високу вартість нерухомості.
Рекомендації для орендарів у 2025-2026 роках
Щоб ефективно планувати витрати на житло у найближчі роки, варто врахувати:
- Розглянути “спальні” райони: Ужгородські райони за межами історичного центру або ближні передмістя Мукачева дозволять економити до 30% від середньоринкової ціни.
- Фіксуйте довгострокові угоди: Укладаючи договір на 12 місяців із чіткою фіксацією ціни або мінімальною щорічною індексацією (наприклад, 5-7%), ви зможете уникнути раптового підвищення орендодавцем.
- Звертайте увагу на інфраструктуру: Через розвиток Закарпаття, логістика покращується. Житло біля залізничних станцій чи основних трас може бути зручним, але значно дешевшим, ніж у центрі.
Висновок
Прогноз на 2025-2026 роки для ринку оренди Закарпаття — це продовження помірного зростання. Очікувати різкого падіння цін не варто. Навіть при оптимістичному сценарії, інфляційний тиск та потреба у якісному житлі убезпечать ринок від обвалу. Таким чином, орендарі мають готуватися до того, що ціни будуть утримуватися на поточному високому рівні і з ймовірністю 90% зростуть ще на 5-15% до кінця 2026 року.